~1.500 m² Lagerhalle (9 Meter hoch, keine Mittelstützen) + ~ 65m² Büro in 1230 Wien - Eitnergasse 17

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.

Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.

Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m²

• Preise Halle: 7,20 € / m² zzgl. 20% USt.

• Preise Büro: 12,50 € / m² zzgl. 20% USt.

• Betriebskostenakonto: 1,50 € / m² zzgl. 20% USt.

• Heizkostenakonto: 0,50 € / m² zzgl. 20% USt.

• Lagerfläche: ca. 1500 m² (1 Raum; ca. 48,30 Meter lang, ca. 31,46 Meter breit)

• Lagerhöhe: ca. 9,00 m + 1,80 m

• Bürofläche: ca. 65,21 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)

• Bürohöhe: ca. 2,80 m

• Zufahrt: Ebenerdig

• 2 Rolltore: 1 großes + 1 kleineres Rolltor

• Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren

• Heizung Büro: Radiatoren

• Heizsystem: Gas-Zentralheizung

• Sanitäreinrichtungen: In den Allgemeinflächen jedes Stockwerks

• Stellplätze: mind. 6 PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet

• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar

• Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg

• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg

• Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg

• Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg

• Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Großhändler

• Fahrzeug- oder Maschinenlagerung

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt

• Verfügbar ab sofort

• Mind. 6 Parkplätze optional verfügbar (75€ netto mtl. zzgl 20% USt.)

• Zusätzliche Büroflächen im Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung:

  Top 1.2. (1. OG, ca. 66 m²)

  Top 2.1.1. (2. OG, ca. 53,22 m²)
  Top 2.5 (2. OG, ca. 40,53m²)
   

Johannes Muchitsch, MSc

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

Property Description

This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a well-connected area of Vienna's 23rd district (Liesing) and offers optimal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately.

The warehouse area (ground floor) spans approx. 1,500 m² with an impressive ceiling height of approx. 9.00 m (plus approx. 1.80 m in some areas). The connected office area (ground floor) of approx. 65.21 m² provides ideal conditions for administration and staff rooms, with a ceiling height of approx. 2.80 m.

Thanks to ground-level access and two roller shutters (1x large, 1x smaller), efficient delivery and collection are easily managed.

Equipment at a Glance

• Total usable area: approx. 1,565.21 m²

• Warehouse price: €7.20 / m² plus 20% VAT

• Office price: €12.50 / m² plus 20% VAT

• Operating costs (advance): €1.50 / m² plus 20% VAT

• Heating costs (advance): €0.50 / m² plus 20% VAT

• Warehouse area: approx. 1,500 m² (1 room; approx. 48.30 m long, 31.46 m wide)

• Warehouse height: approx. 9.00 m + 1.80 m

• Office area: approx. 65.21 m² (additional offices available in the building)

• Office height: approx. 2.80 m

• Access: Ground level

• 2 Roller shutters: 1 large + 1 smaller shutter

• Warehouse heating: Ceiling-mounted fan heaters & radiators

• Office heating: Radiators

• Heating system: Central gas heating

• Sanitary facilities: In the common areas on each floor

• Parking: Min. 6 car parking spaces at €75 net / month plus 20% VAT each

• Zoning: Mixed-use area – Industrial/Commercial zone

• Condition: Well-maintained

Location & Infrastructure

The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery traffic and employees.

Transport Links (Car):

• S1 / A2 / A21 / A23: reachable within a few minutes

• Vienna City Center: approx. 20 minutes driving time

• Vienna-Schwechat Airport (VIE): approx. 25 minutes driving time

Public Transport:

• U6 Perfektastraße: approx. 800 m walk

• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300 m walk

• Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350 m walk

• Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500 m walk

Local Amenities:

• SPAR Supermarket: approx. 450 m walk

• Bakery „Der Mann“: approx. 500 m walk

Potential Use

This property is ideally suited for:

• Logistics companies

• Production or craft businesses

• Wholesalers

• Vehicle or machinery storage

• Businesses requiring combined storage and office space

Key Features

• Commission-free rental

• Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation)

• Excellent infrastructure & location

• Generous ceiling heights and ground-level access

• Available immediately

• Min. 6 parking spaces optionally available (€75 net monthly plus 20% VAT)

• Additional office units available in the building:

  • Top 1.2. (1st floor, approx. 66 m²)

  • Top 2.1.1. (2nd floor, approx. 53.22 m²)

  • Top 2.5 (2nd floor, approx. 40.53 m²)

Johannes Muchitsch, MSc

Junior Real Estate & Asset Manager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Vienna

Mobile: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

Web: www.immohold-ag.at