1 Monat mietzinsfrei! Lichtdurchflutete Wohnung mit großem überdachten Süd-West-Balkon!

3100 St. Pölten / Niederösterreich
67,65 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 999,00
Bruttomiete

Beschreibung

AKTION: 1 Monat mietzinsfrei!

 

Steingötterhof: Stadt trifft Natur  - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

 

Mit April 2024 wurde das Wohnbauprojektes „Steingötterhof“ fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der bodentiefen Fenster und Fenstertüren kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen.

Bei dieser Wohnung ist speziell der 21m2 große, überdachte Balkon, der von allen 3 Zimmern aus zugänglich ist, ein absolutes Highlight.

Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels hauseigener Geothermie und Photovoltaikanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! 

Außerdem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Foness-Küche inklusive Gorenje-Geräten ausgestattet.

Hier können Sie alle Vorteile einer Dachgeschosswohnung genießen, ohne mit Dachschrägen oder der üblichen Hitze leben zu müssen. Dank Überdachung kann auch der außergewöhnlich große Balkon als weiterer Wohnbereich genutzt werden.

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

 

 

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

  • Erstbezug
  • Eichparkettböden in den Wohnräumen
  • Keramischer Belag in den Nassräumen
  • Bodentiefe Kunststofffenster und -fenstertüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung 
  • Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung
  • Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Markengeräten
  • Von allen 3 Zimmern zugänglicher 21m2 witterungsgeschützter Balkon
  • Einlagerungsabteil inkludiert
  • Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
  • Kinderspielplatz im Hof
  • Lift
  • Fahrradabstellräume
  • Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
  • Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

 

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!

 

Stiege 4 Top 449

 

Diese  67,65 m2 große Wohnung im Dachgeschoss hat folgende Aufteilung:

Wohnküche        24,65 m2

Schlafzimmer 1   12,39 m2

Schlafzimmer 2   10,62 m2

Vorraum               8,42 m2

Gang                    2,08 m2

Abstellraum          1,69 m2

Badezimmer        5,86 m2

WC                       1,94 m2

Balkon                 21,39 m2

 

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

 

Kosten

Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 999€ (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz  für 69€ wird dazu vermietet.

 

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,16kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 20.06.2024, 16:00:59 Uhr; Referenz-Nummer: 1688765