Beschreibung
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in beliebter Wohnlage südlich von Graz, weniger als 10 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines Doppelhauses ist hier möglich.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Begehrte und naturnahe Wohnlage.
- Weniger als 10 Fahrminuten nach Graz.
- Perfekte Autobahn-Anbindung, A2 und A9 naheliegend.
- Diverse Infrastruktur sehr gut erreichbar.
- Rund 1.453 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4, über 400 m² Wohnfläche möglich.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.453 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist als Bauland mit der Widmung "A-WA" (Aufschließungsgebiet, Wohnen Allgemein) ausgewiesen.
Im Rahmen der Widmung wurde ein Bebauungsplan erlassen, gerne übermitteln wir diesen auf Anfrage.
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 zulässig.
Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 580 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 435 m² Wohnnutzfläche (WNFL).
Alle relevanten Anschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in naturnaher Lage südlich von Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Beginn der Landeshauptstadt ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn-Auffahrt nur rund 2 Km. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In den umliegenden Ortszentren es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alle wesentlichen Einrichtungen sind im Umkreis von wenigen Minuten gelegen. Der nächste Nahversorger ist zum Beispiel 1,7 Km. Vor dem Beginn von Graz gelegen befindet sich das Shopping-Center-Seiersberg (SCS), rund 7 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region, vor allem der Schwarzlsee. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 5 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannte Shopping-Center Nord ist in ca. 7 Fahrminuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In den umliegenden Orten und Gemeinden gibt es vielfältige Bildungseinrichtungen. Eine Volksschule und eine Mittelschule sind in Unterpremstätten nur ca. 2,5 Km entfernt. Der nächste Kindergarten ist rund 1,6 Km entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor allem in der Landeshauptstadt gegeben. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A2 Richtung Graz ist in nur 2,5 Km bzw. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Auffahrt auf die A9 bei Schachenwald ist rund 7 Minuten entfernt. So bietet sich eine ideale überregionale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist rund 550 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Premstätten-Tobelbad ist rund 1,8 Km entfernt.
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