Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER TOP LAGE?
EIN PRAKTISCHER GRUNDRISS MIT ZENTRAL BEGEHBAREN ZIMMERN PASST PERFEKT?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN VERMUTLICH DIE PERFEKTE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
HAUS UND WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines Altbaus in der Taborstrasse unweit des Augartens.
DAS RAUMPROGRAMM:
Die ca. 106,55 m² teilen sich wie folgt auf:
Diese 3-Zimmer-Wohnung - alle getrennt begehbar - befindet sich im 2.Stock ohne Lift eines sehr gepflegten und schönen Wohnhauses in der Taborstraße und gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung.
Man betritt die Wohnung und befindet sich vis á vis vom Eingang die ca. 7 m² große und voll ausgestattete Küche.
Über den L-förmigen Vorraum erschließt sich im Anschluss das separate WC und das separate Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Vorraums bietet ein praktischer Abstellraum ca. 2 m² Stauraum.
Das erste und größte Zimmer - geeignet als Wohnzimmer - mit ca. 27 m² - ist genau vis á vis vom Badezimmer erreichbar. Das zweite Zimmer ist ebenfalls vom Vorraum über einen kleinen eigenen Vorraum erreichbar und bietet ca. 10 m².
Von diesem kleinen Vorraum aus ist auch das dritte Zimmer mit ca. 21 m² erreichbar. Dieser Grundriss der Wohnung ermöglicht, dass alle Räume separat zugänglich sind und eignet sich hiermit auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit sehr gepflegten Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots - Karmelitermarkt und Augarten - sowie seiner Nähe zum ersten Bezirk und zum Prater hat durch den Bau der U2 (Station direkt vor dem Haus) weiter an Attraktivität gewonnen.
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U 2, Straßen-
bahnlinie 2) aus.
Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in unmittelbarer Nähe vorhanden und das sportliche Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City eigentlich nicht besser sein. Wenn Sie es gerne gemütlicher angehen, lädt der nahe Karmelitermarkt zu einem gemütlichen Brunch am Wochenende ein!
PREISINFORMATION:
Die monatliche Bruttomiete (inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 1.468,55.-
Weitere Kosten kommen noch im Zusammenhang mit der Mietvertragserrichtung der bestellten Hausverwaltung in Höhe von Brutto EUR 216.-dazu.
INTERESSE?
Für mehr Informationen, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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