1030! WG-geeignet! Helle 3 Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsterrasse Nähe Stadtpark!

1030! WG-geeignet! Helle 3 Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsterrasse Nähe Stadtpark!

In einem gepflegten Neubau mit modernem Entree im 4.Liftstock und sehr zentraler Lage nahe The Mall und direkt im Botschaftsviertel gelegen, gelangt eine helle ca. 63 m² grosse 3-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum 
* Wohnküche
* 2 weitere, getrennt begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
* Heizungsart: Fernwärme
* Kellerabteil: Ja 
* Paketbox im Stiegenhaus
* Gemeinschaftsterrasse
* Heizungsart: Hauszentralheizung (Fernwärme)

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1020,43,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 147,31  (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 13,17 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 1.299,00-

Heizung, Strom und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 3.900.-)
Provisionsfrei für den Mieter

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten (€ 140.- netto zzgl. 20% USt) 

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrale Lage! Den ersten Bezirk erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite. Der beliebte Stadtpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung! Nähe S-Bahnhof Wien Mitte-Landstraße S1, S2, S3, S4, S7
U4, U3 (ca. 8 Gehmin.)
CAT, City Airport Train

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.