1040! Sanierte DG Wohnung mit 43 m² Terrasse nähe Schwarzenbergplatz

1040! Sanierte DG Wohnung mit 43 m² Terrasse nähe Schwarzenbergplatz

In der Brucknerstraße gelangt eine moderne und helle DG Wohnung zur Vermietung in einem sehr repräsentativen Haus mit einer ca. 43 m² großen schönen quadratischen Terrasse.

Die Wohnfläche befindet sich im 4. und letzten Liftstock (Top 11) eines äußerst repräsentativen Hauses, verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und eine 43 m² große, sehr gut geschnittene Terrasse (ruhig, da Richtung Innenhof ausgerichtet).

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufteilung:

-Vorraum
-Separates WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer (absolute Ruhelage in Richtung Terrasse ausgerichtet)
-Riesiger Wohn.- Essbereich (offenen Wohnküche) mit Ausgang auf die Terrasse
-Abstellraum/begehbarer Schrank

Ausstattung:

-Parkettboden
-Gasetagenheizung
-Neue Küche mit Geräten
-Bad: WC, Waschbecken, Dusche
-Hohe Räume
-Gegensprechanlage
-Lift

Monatliche Kosten: 

Monatlicher Hauptmietzins: € 2.305.- (zzgl.10 % USt)
Betriebskosten/Monat netto: € 202,53 (zzgl.10 % USt)
Liftkosten/Monat netto: € 34,45 (zzgl.10% USt)

Gesamtsumme inkl. BK und Ust:: € 2.796,18

Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert. 

Mietdauer: unbefristet
Bezug: ab Juni 2026
Kaution: 8.400,-

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum Entspannen ein. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. 
U1, U4 (Station Karlsplatz)
Strassenbahnlinien 1, 62
Buslinien 4A, N75
Badnerbahn

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.