Beschreibung
Diese topsanierte, elegante Wohnung erreichen Sie durch ein ansprechendes Jugendstilambiente. Ein gediegener und geräumiger Vorraum empfängt Sie, bevor Sie die großzügigen Raumdimensionen betreten. Der perfekte Altbaucharakter spiegelt sich in den hohen Räumen und den klassischen Flügeltüren wider. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Von mehreren Zimmern aus genießen Sie einen malerischen Blick auf die Gumpendorfer Straße und einen wunderschönen Baum, der das Stadtbild verschönert. Die Küche und das Kabinett befinden sich in einem ruhigen, an mehreren Stellen begrünten Hof.
Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Stabparketten im Fischgrätmuster sowie der beeindruckende Deckenstuck in den großen Zimmern, die dem Altbauflair eine besondere Note verleihen.
Die Lage der Wohnung ist bestens angebunden: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnlinien U3, U6 und U4 sowie mehrere Bushaltestellen an der Gumpendorfer Straße. Diverse Lokale und Bars, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegene Freizeitaktivitäten wie das Cineplexx Kino und das Haus des Meeres genießen Sie in unmittelbarer Nähe. Das Museumsquartier ist über die Mariahilfer Straße gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U4, U6,
Autobus: 13A, 14A, 57A
Zustand und Ausstattung:
! Erstbezug nach Sanierung !
+) Wände weiß
+) Holz-Kastenfenster
+) Stabparketten im Fischgrätmuster und Fliesenböden
+) TV-Anschlussmöglichkeit in allen 4 Zimmern;
+) Küche: Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke
+) Bad: Boden-/Wandverfliesung, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Gastherme, Fenster in Lichthof
+) Toilette: Boden-/Wandverfliesung, Handwaschbecken, Fenster in Lichthof
+) Gegensprechanlage
+) Gas- Etagenheizung
Befristung:
unbefristet
Stockwerk:
3. Stock mit Lift
Raumaufteilung:
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 2 Abstellräume, 1 Klopfbalkon
Fläche in m2:
| Vorraum: | ca. | 15,42 |
| Zimmer 1: | ca. | 28,46 |
| Zimmer 2: | ca. | 31,45 |
| Zimmer 3: | ca. | 27,91 |
| Zimmer 4: | ca. | 11,13 |
| Küche: | ca. | 12,91 |
| Bad | ca. | 5,10 |
| WC: | ca. | 1,14 |
| Garderobe: | ca. | 1,76 |
| Abstellraum: | ca. | 3,66 |
| Nutzfläche: | ca. | 138,94 |
| Klopfbalkon | ca. | 1,33 |
Energieausweis:
HWB: 157,60 kWh/m2a | Klasse: E
f GEE: 2,59 | Klasse: E
Monatliche Kosten in EUR:
| Miete | 2.056,46 | |
| Betriebskosten | 240,19 | |
| Liftbetriebskosten | 62,81 | |
| +10% Ust. von | 2.359,46 | 235,95 |
| Gesamt | 2.595,41 | |
Kaution in EUR:
Kaution: 13.000,--
Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße,Naschmarkt
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