1120! Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten ab August 24! WG-GEEIGNET!

1120! Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten ab August 24! WG-GEEIGNET!

Zur Vermietung gelangt ab August 24 eine sehr gut aufgeteilte, schöne und barrierefrei zugängliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1120 Wien, nahe Meidlinger Bahnhof.

Aufgrund des effizienten Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich diese Wohnung auch ideal als WG. 

Das Objekt ist noch bis Ende Juli vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich. 

Die hübsche und angenehm helle Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 74 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 4,91 m² grossen Loggia. In der Wohnanlage gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern des Hauses zugänglich ist. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Videosprechanlage
* Heizungsart: Fernwärme
* Waschküche im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus
* Gemeinschaftsgarten
* Kellerabteil: JA

Monatliche Kosten dzt.: 
Hauptmietzins dzt. netto.: € 990,--(zzgl. 10% USt.)
Betriebskosten dzt. netto:  € 126,09 (zzgl.10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt netto: € 14,02 (zzgl,. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 1.243,12

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 3.750-- )

Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.August 2024

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Infrastruktur/Öffentliche Verkehrsanbindung
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ergibt sich durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Meidling (Busstation in unmittelbarer Hausnähe) sowie zum „Arcade Meidling“ - Shopping Center und den Geschäften der Meidlinger Hauptstraße.
Bahnhof Wien-Meidling (ÖBB, S-Bahn, U6 Station „Philadelphiabrücke“)
Buslinien: 7A (Reumannplatz); 8A (Küniglberg, ORF-Zentrum); 9A (Meidlinger Hauptstraße/Bhf Wien Meidling); 59A (Kärntner Ring/Oper); 62A (Liesing S-Bahn); N64
Straßenbahnlinie: 62 (Kärntner Ring Oper)
S-Bahn Stationen „Wien Meidling“ (S1 Gänserndorf/Mödling; S2 Wolkersdorf/Leobersdorf; S3 Stockerau; S 80 Wiener Neustadt/Wien Hirschstetten) 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.