Beschreibung
1130! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Potential und wunderschönem Garten!
Im schönen 13. Bezirk in herrlicher Grünruhelage und nur unweit vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten zum Verkauf.
Bei dem Foto mit Pool handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung samt Zubau.
Die auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, ist aber sanierungsbedürftig. Die Sanierung der Außenfassade sowie der Metallteile und der Innenwände wurde im Juni 2023 abgeschlossen. Das Innere kann nach belieben saniert und oder gemäß der Studie vom November 22 um ca. 60 m² erweitert werden, sodass eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 243 m² erzielbar ist. Weiters gibt es einen Keller.
Der Einbau von einem Pool ist möglich.
Das ausgebaute Dachgeschoß würde Platz für ein geräumiges Schlafzimmer bieten. Eine Küche ist nicht vorhanden.
Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Hard Facts
* Baujahr 1931/letzte Veränderung 2023
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Wohnnutzfläche ca. 192 m²
* Grundstücksfläche ca. 473 m², davon Gartenfläche ca. 380 m², Baufläche ca. 93 m²
* 5 Zimmer
* 1 Bad mit Fenster und WC
* Keller
* Heizungsart im EG und 1.OG: Gaskonvektoren & Ofenheizung, DG: keine Heizung vorhanden
Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar für Käufer € 3.500,-- zzgl. USt. + Barauslagen
Kaufpreis: € 790.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 23.700,-- zzgl. 20% USt = € 28.440,--)
Bezug: Ab sofort
Lage/Öffentliche Anbindung
Das Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten. In nur 5 Gehminuten gelangt man zur Straßenbahnlinie 60 mit direkter Verbindung nach Hietzing.
Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten (erreichbar mit den Buslinien 56 A & 56 B) ist die Liegenschaft besonders für Familien sehr attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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