Beschreibung
1130! Schöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon nahe Roter Berg!
In sehr guter Lage des 13.Bezirks in Ober St. Veit, nahe Roter Berg, in einem gepflegten Haus (BJ 88/89), gelangt diese schöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und Balkon zur Vermietung.
Die großzügig angelegte und hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im DG (wie 2.Stock ohne Lift) und verfügt über ca. 112,06 m² Wohnfläche, einem ca. 11,70 m² großen Balkon sowie über eine ca. 68,88 m² große Terrasse, welche über das Stiegenhaus begehbar ist.
Eines der Highligts dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den vorgelagerten Balkon. Die private Dachterrasse bietet einen unglaublichen Rundumblick über die Dächer der angrenzenden Häuser.
Das Haus selbst verfügt über eine angenehme gute Hausgemeinschaft mit lediglich 6 Parteien.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche, Badezimmer und einige Einbauschränke bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* sehr große Dachterrasse mit Rundumblick
* Vorraum/Gang
* großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den vorgelagerten Balkon
* Küche separat (mit hochwertigen Geräten)
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
* Gäste-WC separat mit WM und Trockner-Anschluss
* Großer Balkon vom WZ aus begehbar
* Einige Einbauschränke
* Heizung: Gasetagenheizung
* optional Garagenplatz
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.149,92,--
Betriebskosten dzt. netto: € 226,44,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.399,--
Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt.
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Stellplatz: Optional kann ein Garagenplatz für € 140,-- inklusive USt und BKs/p.M. angemietet werden.
Kaution: 3 BMM (€ 7.197,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung, Interesse seitens des Eigentümers für langfristige Vermietung)
Lage/Infrastruktur
Sehr beliebte Wohngegend nahe Roter Berg! Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar, ebenso wie Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen, Tennisplätze und Top-Gymnasien.
Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die einen schnell und bequem in die Innenstadt bringen. Auch die U-Bahn und der Bahnhof Hütteldorf sind in kurzer Zeit zu erreichen, falls weitere Reiseziele in und um Wien geplant sind.
Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B
Strassenbahnlinie 10
U4/Station Ober St. Veit
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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