Beschreibung
1130! Wunderschönes 3-Zimmer Eigentum (Altbau) nahe U4/Ober St.Veit!
In guter Lage des 13.Bezirks direkt in der Amalienstraße, mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie Infrastruktur, gelangt diese sehr schöne und ca. 88,86 m² grosse 3-Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1.Stock (mit Mezzanin wie 2.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1916).
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 2 weitere Zimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegel
* WC separat mit Waschbecken und Fenster
* Abstellraum mit WM-Anschluss und Fenster
* Keller: Nein
Monatliche Kosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: €192,92 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 94,19
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 306,40
Kaufpreis: € 595.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.850,-- zzgl. 20% USt = € 21.420,--)
Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Billa, Billa Plus, Apotheke, Trafik esowie ein Mediamarkt und der Baumarkt OBI befinden sich in Gehdistanz. Den beliebten Roten Berg für ausgedehnte Spaziergänge und tollem Blick erreicht man fußläufig in ca. 15 Min., der Wienfluß mit weitläufigem Radweg sowohl Richtung Innenstadt als auch westwärts ist ca. 2 Min. entfernt.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
* U4 – Station „Ober St. Veit“ ca. 300 m
* Buslinien 53A, 54B (Busstationen um die Ecke)
Die Anbindung ist sehr gut für eine eher grüne Wohnlage:
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53A
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54B
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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