Beschreibung
Die Fakten sprechen für sich:
Ein Zinshaus in dem bereits Wohnungseigentum begründet wurde. Dadurch ergibt sich zB. auch die Möglichkeit des gesonderten Verkaufes aller oder auch nur einzelner Einheiten. Vermietete Nutzfläche insgesamt rd 2075m². Selbst wenn man nur von einem Quadratmeterschnittpreis von zB 4000 pro m² ausgehen würde, wären dies € 4000m² x 2075m² = € 8,300.000.- als möglicher Verkaufserlös. Selbst bei € 3000 pro m² x 2027m² Nutzfläche wären es noch € 6,255.000.-
Insgesamt 48 Wohnungen, alle befristet vermietet (5 Wohnungen mit einer Nutzfläche von insgesamt rd 517m2, im nachträglich 2014-2020 ausgebauten Dachgeschoß, sind befristet vermietet, weshalb für diese die Mietzinsbeschränkungen des MRG nicht gelten) und 1 Geschäftslokal mit rd 224m²
Fernwärmezentralheizung, Personenaufzug Marke Schindler vom EG ins DG, Tragkraft 450kg. Keine außerbücherlichen Sanierungsdarlehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bus: Linien 45A, 46A und 46B (Haltestelle „Maroltingergasse“) rd. 100 m entfernt; Linie 48A (Haltestelle „Rankgasse“) rd. 260 m entfernt Straßenbahn: Linien 10, 33, 44 und 46 (Haltestelle „Maroltingergasse“) direkt gegenüber der ggst. Liegenschaft bzw. rd. 100 m entfernt U-Bahn: Linie U3 (Station „Ottakring“) rd. 450 m entfernt S-Bahn: Linie S45 (Station „Ottakring“) rd. 450 m entfernt Ø-Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz): rd. 20-25 Min. (inkl. notwendiger Fußwege) Parkplatzsituation: Kurzparkzone in der Umgebung (Parkdauer 2h, MO-FR 9-22h); Kurzparkstreifen sind in der Thaliastraße vorhanden; Parkgaragen sind in fußläufiger Entfernung ebenfalls vorhanden; Nahversorgung: die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Ottakringer Straße 223, Thaliastraße, etc.) Medizin. Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte sind in der Umgebung vorhanden; die nächstgelegene Apotheke befindet sich am Stillfriedplatz 4; die Klinik Ottakring ist rd. 600 m entfernt Kinderbetreuung: zahlreiche private und öffentliche Kindergärten bzw. Kindergruppen sind in (un)mittelbarer Umgebung vorhanden, z.B. in der Ottakringer Straße 215, in der Roseggergasse 34 und 3335 uam. Bildung: Schulen f. unterschiedliche Altersklassen befinden sich z.B. in der Lorenz Mandl-Gasse 56-58, in der Grubergasse 4 (VS), in der Wiesberggasse 7, in der Koppstraße 110 (MS), in der Maroltingergasse 69-71, am Schuhmeierplatz 7 (AHS) oder in der Thaliastraße 125 (HBS), etc Freizeit: diverse Parkanlagen wie z.B. Karl-Kantner-Park, die Parkanlagen Musilplatz, Stillfriedplatz, Wiesberggasse und Joachimsthalerplatz etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung
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