Beschreibung
Willkommen an dem Ort... wo einst die Wiener Sommerfrische erfunden wurde und heute Tradition auf Moderne trifft.
Die hübsche 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit hohen Decken und sorgfältig gearbeiteten Stuckelementen. Am hauseigenen Kräutergarten befindet sich die Terrasse und der Eingangsbereich der Suite. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und großzügiger Küchenzeile öffnet sich über die Terrasse zum südseitigen Garten, während das Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitsplatz eine ruhige Rückzugsoase bildet. Ein großes Bad und die Toilette ergänzen Wohn- und Schlafzimmer.
Welcome to the place... where the Viennese summer retreat was once invented and where tradition meets modernity today. Wonderful apartment with impressive ceiling heights and carefully crafted stucco elements. The terrace and entrance area of the suite are located next to the building's own herb garden. The light-filled living room with dining area and spacious kitchenette opens onto the terrace and south-facing garden, while the bedroom with dressing room and workspace provides a quiet oasis of retreat. A large bathroom and toilet complement the living room and bedroom.
Highlights:
*Privater Zugang
*Vollausgestattete Küche, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Backofen, Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Kochutensilien, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher
*Bad Grundausstattung mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Handtücher, Duschvorleger, Haarföhn
*Geschmackvolle Möblierung: Sofa, Esstisch, Schreibtisch, Boxspringbetten, Einbauschränke, elektrische Außenjalousien
*Flatscreen TV, High-Speed WIFI, schnelles Internet, unbegrenztes Datenvolumen
*Auf Wunsch: Reinigungs-Service 1xwöchentlich € 85,00 inkl. 20%Ust
*Kostenlose Nutzung Sauna und Fitnessraum, Aufenthaltsbereich in der Lobby
Highlights:
*Private access
*Fully equipped kitchen, dishwasher, refrigerator, freezer, stove, oven, dishes, cutlery, pots, pans, cooking utensils, toaster, coffee maker, electric kettle
*Basic bathroom amenities with rain shower, towel radiator, towels, shower mat, hair dryer
*Tasteful furnishings: sofa, dining table, desk, box spring beds, built-in wardrobes, electric external blinds
*Flat-screen TV, high-speed WiFi, fast internet, unlimited data volume
*Upon request: cleaning service weekly, € 85,00 VAT 20%
*For free: Fitness room, sauna, lounge area in the lobby, discounted coworking workspace
Gesamtmiete pro Monat inklusive aller Nebenkosten: BK, HK, WW, Strom, Internet, Inventar, Möblierung, Nutzung der Lobby, Waschküche, Fitnessraum, Ust 10%, Ust 20%. € 1.672,07 Total rent per month including all additional costs: heating, hot water, electricity, internet, inventory, furniture, use of the lobby, laundry room, fitness room, VAT 10%, VAT 20%. € 1.672,07
Besichtigungstermine: Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Apartment zeigen zu dürfen und stehen für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Viewing-appointments: We are delighted to show you this beautiful apartment and are available to answer any questions or arrange viewing appointments on +43 664 1544066. Alternatively, you can send us an email enquiry to office@pe-immo.at.
Best regards Gabi Paumgartner
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Besser geht es nicht: Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Bäckerei und ein Heuriger, ganz in der Nähe eine tolle Pizzeria; Nahversorger wie Billa, Apotheke etc. sind fussläufig oder mit der Straßenbahn Nr. 41 schnell erreichbar. Herrliche Spaziergänge oder Joggingrunden absolviert man im Pötzleinsdorfer Schosspark, am Schafberg oder in den nahegelegen Weinbergen. In nur 3-5 Min. erreicht man die Straßenbahnlinie 41 fußläufig. In ca 20 Min. gelangt man öffentlich zum Schottentor. Ca. 20 Min. fährt man mit dem Auto in die Innenstadt und zum Flughafen Wien-Schwechat bei guter Verkehrslage ca. 40 Min. It couldn't be better: right next to the apartment building is a bakery and a wine tavern, and there's a great pizzeria nearby; local amenities such as Billa, a pharmacy, etc. are within walking distance or can be quickly reached by tram no. 41. You can enjoy wonderful walks or jogs in Pötzleinsdorfer Schosspark, on Schafberg, or in the nearby vineyards. Tram line 41 is only a 3-5 minute walk away. Schottentor can be reached by public transport in about 20 minutes. The city center is about a 20-minute drive away, and Vienna International Airport is about 40 minutes away in good traffic conditions.
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