Beschreibung
1190! Entzückende 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus!
Zur Vermietung ab Mai 2026 gelangt diese gut aufgeteilte, schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in Wien nahe Privatklinik Rudolfinerhaus, Strauß-Lanner-Park und Grinzinger Allee.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 45,46 m² Wohnfläche.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Schöne und heller Wohn-Essbereich
* Küche separat mit Fenster
* Schlafzimmer (zum Wohnzimmer offen gehalten)
* Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
* Abstellraum mit Waschmaschine und Therme
* WC separat
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: ja
* Raumhöhe: 2,85m
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 636,89 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 118,81 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten- Akonto Lift dzt. netto: € 22,56 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete Küche dzt. netto: € 45,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 910,09.-
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludieret und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 2.730,00,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab Mai 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage in Döbling mit guter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Lokalen. Supermärkte, Banken, Apotheken, Trafik und Blumengeschäfte erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnstation findet man fast vor der Haustür.
* Buslinien: 10A, 39A, N29, 40A, N38, 415
* Straßenbahnlinie: 38 (Grinzing - Schottentor)
* S-Bahn: S45 Oberdöbling bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zur U-Bahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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