Beschreibung
1190! PROVISIONSFREI! Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse! ERSTBEZUG!
In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich EG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 46,49 m² Wohnfläche, eine ca. 18,47 m² große Terrasse sowie einen ca. 36,03 m² großen Garten.
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt.
Aufteilung
* Eingangsbereich
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Badezimmer en suite mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil
Ausstattung
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung- und Kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang
Monatliche Kosten dzt.netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 121,64
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 101,42
Rücklage dzt. netto: € 48,79
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 271,85 zzgl. USt
Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.
Bezug: Ab sofort
Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Kaufpreis/Eigennutzer : € 447,700,--
Kaufpreis/Anleger: € 403.000,-- zzgl. USt
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin.
Aussenfotos © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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