Beschreibung
1210 Wien, Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße, Eipeldauer Straße
Erdgeschoß Top 01
3 Zimmerwohnung mit 15,56m² Terrasse, 35m² Garten
Baujahr: 2024
Bezug: ab sofort
Wohnfläche: ~ 71,70m² + 15,56m² Südterrasse + 35m² Garten
Räumlichkeiten: Vorraum 6,04m², Wohnzimmer inklusive offener Küche 30,93m², Bad 4,01m², WC 2,25m², Zimmer 11,85m², Zimmer 12,71m², Schrankraum 4,70m²
.... helle sonnige, moderne Gartenwohnung mit Terrasse!
Diese perfekte moderne Neubauwohnung liegt Straßenseitig Richtung Süden angelegt, hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer, eine Terrasse und einen Garten. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden, Bodenbelege in Bad und WC mit Feinsteinzeug 30x60cm, Wände weiß gemalt. Die modern verflieste Toilette und das Wannenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner lassen keine Wünsche offen. Weiße Holz Innentüren und die Eingangstüre ist als RC3 Türe (mehrfach verriegelt) vorhanden. Durch weiße/anthrazit färbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung strömt ausreichend Licht und Luft. Die Einbauküche ist mit Geräten wie Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Dunstabzug-Umluft ausgestattet. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Fußbodenheizung welche über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird und durch zentrale Raumthermostate geregelt wird. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und teilweise mit Grünblick. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 2 Geschoßen mit insgesamt 12 Wohneinheiten teilweise mit Terrasse, Balkon und Garten.
Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung und Entspannung mit hoher Lebensqualität!
Mietpreis: € 1.285,-- inkl. Betriebskosten, Küche, Mwst., Heiz., und Warmwasserakonto
Kaution: € 3.900,--
Mietvertrag: unbefristet
Energieausweis: HWB 33,8 kWh/m² Kat: B, fGEE 0,69 Kat A+
Provision: Provisionsfrei für die MieterIn
Notwendige Unterlagen bei einer Anmietung: Meldezettel, Ausweis, letzten 3 Lohnzettel
Alles über die Blue Moon Immobilien Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an office@bluemoon-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße Eipeldauer Straße
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