Beschreibung
1210 Wien, Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße, Eipeldauer Straße
Zweiter Stock und Dachgeschoß mit Lift Top 10
4 Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit 5,49m² Loggia, 4,88m² Terrasse
Baujahr: 2024 Bezug: ab sofort
Wohnfläche: ~ 105,96m² auf zwei Ebenen + 5,49m² Loggia, + 4,88m² Südterrasse
Räumlichkeiten: Vorraum 5,41m², Homeoffice 8,91m², Bad mit WC 5,11m², Zimmer 14,01m², Schrankraum 4,27m², Loggia 5,49m²
Obere Ebene: Wohnküche 30,28m², WC 1,79m², Zimmer 13,06m², Zimmer 11,55m², Bad 4,83m², Schrankräume 3,39m² + 3,35m²
.......... sonnige, moderne Terrassen, Dachgeschoß Wohnung, Loggia, Wohbereich auf zwei Ebenen!
Diese perfekte moderne Neubauwohnung liegt teilweise Straßenseitig Richtung Süden und Hofseitig Richtung Norden orientiert, hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, drei Zimmer, ein Homeoffice-Zimmer eine Terrasse, eine Loggia, zwei Bäder und zwei Toiletten. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden, Bodenbelege in den Bädern und den WC´s sind mit Feinsteinzeug 30x60cm, Wände weiß gemalt. Die modern verfliesten Toiletten, dass Wannenbad und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner lassen keine Wünsche offen. Weiße Holz Innentüren und die Eingangstüre ist als RC3 Türe (mehrfach verriegelt) vorhanden. Durch weiße/anthrazit färbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung strömt ausreichend Licht und Luft. Die Einbauküche ist mit Geräten wie Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Dunstabzug-Umluft ausgestattet. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Fußbodenheizung welche über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird und durch zentrale Raumthermostate geregelt wird. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und teilweise mit Grünblick. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 2 Geschoßen mit insgesamt 12 Wohneinheiten teilweise mit Terrasse, Balkon und Garten.
Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung und Entspannung mit hoher Lebensqualität!
Mietpreis: € 1.584,-- inkl. Betriebskosten, Küche, Mwst., Heiz., und Warmwasserakonto
Kaution: € 4.800,--
Mietvertrag: unbefristet
Energieausweis: HWB 33,8 kWh/m² Kat: B, fGEE 0,69 Kat A+
Provision: Provisionsfrei für die MieterIn
Notwendige Unterlagen bei einer Anmietung: Meldezettel, Ausweis, letzten 3 Lohnzettel
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße Eipeldauer Straße
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