Beschreibung
Nahe Alte Donau! 4-Zimmer DG mit Balkon, großer Dachterrasse und Traumblick über Wien! 1220!
In einem gut gepflegten Neubau aus dem Jahr 2008, der sich in der Nähe der Donau und der Alten Donau befindet (in der Nähe des Gänsehäufels), und mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiens sowie einer perfekten Infrastruktur, steht eine sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im DG/5.Liftstock zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine große Dachterrasse mit kleinem Wintergarten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien bis zum Schneeberg. Außerdem liegt die Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt vom Gänsehäufel, wo man schwimmen sowie verschiedene andere Sportmöglichkeiten ausüben kann.
Die Wohnung bietet ca. 146 m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 18 m² Größe, eine Dachterrasse von etwa 60 m² (!) mit einem Traumblick, einen zusätzlichen kleinen Balkon und ein Kellerabteil.
Aufteilung
Ebene 1:
* Wohnküche (voll ausgestattete Küche/Tischlerarbeit inkl. Dampfgarer, Induktionsherd, E-Herd, 2 Apothekerschränken, Weinklimaschrank)
* Balkon ca. 18 m² (Richtung Innenhof ausgerichtet O-W seitig)
* Badezimmer mit Dusche und WC
* 1 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Stiegenaufgang
Ebene 2:
* Vorraum
* großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* 2 Schlafzimmer
* begehbarer Schrankraum
* WC mit Waschbecken
* Dachterrassenaufgang mit Innenstiege
* Wintergarten mit elektrischen Rollläden
Ebene 3:
* ca. 60 qm² Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (begehbar durch eigene Innenstiege von Ebene 2)
* kleiner Wintergarten mit elektrischen Außenrollos
Ausstattung
* Klimaanlage
* Fliesen/Parkettböden
* teilweise elektr. Rollläden
* Voll ausgestattete Küche
* 2 Bäder
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Zentralheizung/Gas
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten 1 dzt. netto: € 340,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten 2 dzt. netto: € 29,03 (zzgl. 20% USt)
Rücklage dzt.: € 191,--
Heizkostenzlg. dzt. netto: € 81,88 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 34,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 737,17
Kaufpreis: € 1.239.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 37.170,-- zzgl. 20% USt = € 44.604,--)
Bezug: Nach Vereinbarung
Optional gibt es bis zu 2 Garagenplätze im Haus (Preis/Platz: vb € 30.000,-)
Lage/Infrastruktur
Angenehm ruhige Lage zwischen Donau und Alter Donau (Gänsehäufel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür. Schulen, Bücherei und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung
7 Minuten zu Fuß zur U1 (Vienna International Center) und damit in ca. 12 Minuten am Stephansplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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