1230 Wien Ertragsobjekt mit 7% Rendite in Inzersdorf zu kaufen

1230 Wien
2.618 m2
Grundfläche
1.305 m2
Nutzfläche
€ 1.970.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Superädifikat im Gewerbeviertel Inzersdorf mit 2 Werkstätten, Büroflächen und einer Lagerhalle mit insgesamt 4 Mieter/innen, die mit unbefristeten Mietverträgen seit Jahren im Objekt eingemietet sind. Das Grundstück ist ein Superädifikat auf unbestimmte Zeit.

Die monatliche Miete für das Superädifikat ist € 2.100,-- netto, BK € 1.345,-- netto, Heizkosten € 745,--.

Die monatlichen Mieteinnahmen sind € 19.246,-- brutto bzw. € 13.886,92 netto.

Die jährlichen Netto Mieteinnahmen sind € 141.432,-- (jährliche Einnahmen € 166.643,--, abzüglich jährlicher Pachtbetrag Superädifikat € 25.200,-- = € 141.432,--). Rendite bis zu 7.07%.

Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.618 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.305 m² gliedert sich wie folgt:

  • Büro: 292 m²
  • Halle: 283 m²
  • Werkstatt 1: 194 m²
  • Werkstatt 2: 535 m²

Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme. Betriebsanlagengenehmigung und S57a Pickerl Bericht sind vorhanden.

Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe A23 Südosttangente, Nähe S1

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
2km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
4km
Schule
1km
Kindergarten
2km
Universität
2km
Höhere Schule
5km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 05.03.2025, 00:08:41 Uhr; Referenz-Nummer: 7011/36