Beschreibung
Dieses Areal eignet sich sowohl als Betriebsgrundstück mit der Widmung MB sowie zukünftig als Grundstück für mehrgeschoßigen Wohnbau.
Die Grundstücke (462/3, .1185, 455/2 und 455/3) haben eine Größe von 14.830m² mit der Widmung MB.
Derzeit ist das Grundstück mit Hallen/Lagerflächen sowie einem Bürogebäude bebaut. Die Flächen belaufen sich auf ca. 8.500m², davon ca. 2.400m² Kellerflächen, wo sich auch eine Bananenreifeanlage befindet. Das Bürogebäude ist sanierungsbedürftig und hat eine Nutzfläche von ca. 460m² und ist nicht vermietet.
Am Areal sind derzeit 4 Bestandskunden eingemietet. Hauptmieter ist die Baumarktkette OBI. Sämtlichen Hallen und Lagerflächen sind derzeit befristet vermietet (bis Ende 2028). Die Nettoeinnahmen belaufen sind auf € 340.000,-/Jahr.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Hackschnitzelheizung.
Seitens der Stadt Wels gibt es den Wunsch nach einer Umwidmung von derzeit MB auf die Widmung M um zukünftig einen mehrgeschoßigen Wohnbau zu errichten. Bei den Vorgesprächen wurde eine GFZ von mind. 0,8 sowie eines 2-4 geschoßige Bebauung festgelegt was einer zukünftigen Wohnfläche > 9.000m² entspricht!
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Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 5.500.000,00 € wobei die eingehenden Mieteinnahmen zum Abzug gebracht werden könnten. Eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie mich unter der Nummer 0676 6777722, Irina Scharinger.
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(Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in ausgezeichneter Lage mit bester Verkehrsanbindung zur A1 Westautobahn. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bei der Stadt Wels in Oberösterreich. Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben.
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