Beschreibung
Lage
In bester Wiener Neustädter Lage, direkt am Hauptplatz gelangt diese großzügige Fläche in die Vermietung. Durch die Lage in einem Altbauhaus in der Innenstadt, zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine erstklassige Infrastruktur und Anbindung aus. Das Objekt liegt direkt in der Wiener Neustädter Fußgängerzone. Durch eine kleine Seitenstraße ist das Objekt zudem sehr gut an den Individualverkehr für Anlieferungen angebunden. Sowohl der Individualverkehr als auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln durch den nahegelegenen Wiener Neustädter Bahnhof garantiert eine erstklassige Anbindung an das Neustädter Umland sowie nach Wien.
Aufteilung
Die Fläche verfügt über ca. 220 m2 Nutzfläche und besteht aus 5 Räumlichkeiten. Die Einheit befindet sich im 2. Stock. Aufgrund der Aufteilung wäre das Objekt auch sehr gut als Büro oder Ordination nutzbar. Es weißt jedoch einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2, als auch durch den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Wiener Neustadt) exzellent angebunden.
Mit dem Bahnhof und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Graz, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor.
Die Neustädter Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bietet in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Landeskrankenhaus, die Fachhochschule, die Aqua Nova runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
3 BMM Kaution
Vergebührung
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.