Beschreibung
Diese 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes steht ab sofort vorerst auf 4 Jahre befristet zur Vermietung.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über:
- Vorraum
- Offene Wohnküche (voll ausgestattete Küche)
- Zimmer
- modernes Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Schrankraum
- WC
- Balkon
- Kellerabteil
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC sowie eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Insgesamt verfügt das Gebäude über 37 Mietwohnungen, 36 PKW- sowie 7 Motorrad-Garagenplätze.
Ein Stellplatz kann separat angemietet werden (PKW 107,40 € und/oder Motorrad 37,20 € pro Monat).
Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche samt Trockner (Wasch- und Trockenraum).
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn: 43 + 9 Rosensteingasse (rd. 100m), 44 Mayssengasse (rd. 100m)
Bus: 10A, 42A Albrechtskreithgasse (rd. 300m)
U-Bahn: U6 Alser Straße (rd. 1km)
S-Bahn: S45 Hernals (rd. 1km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 130m, rd. 190m, rd. 220m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 230m, rd. 290m, rd. 390m
Div. ärztliche Versorgung: Kinderarzt rd. 100m, Allgemeinarzt rd. 120m, Zahnarzt rd. 230m
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um das 2017 fertiggestellte Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien, Taubergasse 44. Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt, welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen. Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1.Miete 939,58 €
Kaution 2.800,00 €
HV-AWK 360,00 €
Gesamt 4.099,58€
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 29,31 kWh/m²a, fGEE 0,76 mit der Klasse A,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mitten des 17. Wiener Gemeindebezirkes und zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus.
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