Beschreibung
GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Die Wohnung befindet sich in einem 2013 erbauten, gepflegten Neubau in 1060 Wien, Mollardgasse 33. Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung und befindet sich im 4. Liftstock mit Blick in den Innenhof.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette, Abstellraum und einem Balkon.
Ausstattung
// voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (kleiner Kühlschrank mit TK-Fach, Spüle, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug)
// Beschattung und Sichtschutz in allen Wohnraumfenstern durch innenliegende Lamellenjalousien
// hochwertiger Parkettboden
// Waschmaschinenanschluss im Bad
// geschmackvolle, neutrale Verfliesung (Großformat Designfliesen) in den Nassräumen
// großflächige Spiegel, elektrischer Handtuchwärmer sowie Designarmaturen in Badezimmer
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III)
// Telekabelanschluss in Wohnzimmer
// Bauweise als Energiesparhaus
// jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die monatlichen Kosten betragen derzeit Brutto € 102,47 und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Flächen
Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen geräumigen Keller sowie einen Personenift.
Garage
In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 150,- (inkl. USt.) separat angemietet werden. (aktuell ist kein Stellplatz verfügbar, jedoch im Nebenhaus in einer öffentlichen Garage als Monatsparker)
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, jedoch sind Besichtigungen möglich.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 1060 Wien, Mollardgasse 33 inmitten von Mariahilf und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Restaurants, die schönen Altbauten und die verkehrstechnisch ideale Lage. Nahversorger, Apotheken, sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten bietet natürlich auch der fußläufig erreichbare, zauberhafte Naschmarkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U-Bahn Station sowie diverse Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt. U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse) Bus: 12A, 14A, 57A
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