2-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf

2 Zimmer Wohnung mit Renovierungsbedarf

• die Wohnung befindet sich im hofseitigen Hochparterre in einem sehr gepflegten Haus
• die Wohnnutzfläche beträgt ca. 42 m²
• sie gliedert sich in einen großen Vorraum/Küche mit Fenster, WC mit Fenster, 2 Zimmer mit jeweils einem hofseitigen Fenster
• die Wohnung ist durch die Anordnung (Ost/West) der Fenster angenehm hell
• beide Zimmer verfügen über einen Parkettboden
• Im November 2023 wurden vom Eigentümer in der gesamten Wohnung (inkl. WC) neue Kunststofffenster (Dreh/Kipp, Ausnahme WC) mit Dreifachverglasung eingebaut.
• der Wohnung ist ein Lagerraum im Souterrain (nicht im Keller!) zugeordnet; Größe ca. 1,14 m² (1,33 x 0,86 m), Raumhöhe ca. 3,19 m
• Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden die Allgemeinteile (Fassade, Stiegenhaus, Hofflächen, Parteienkeller, etc.) der Liegenschaft saniert. Davor wurden die Steigleitungen samt Zuleitungen zu den Wohnungen (Gas, Strom) ebenfalls erneuert. Im Jahr 2020 wurde von der Hausverwaltung für die WEG ein Darlehen zur teilweisen Finanzierung der Sanierungsarbeiten aufgenommen. Das Darlehen wird über die Reparaturrücklage abgerechnet.

• öffentliche Verkehrsmittel:
  • Buslinie 7A (Station Davidgasse)
  • Straßenbahnlinie 1 (Station Davidgasse)
  • Regionalbus diverse Linien (Station Kundratstraße)
  • ab 2028 gibt es eine U2-Station Matzleinsdorferplatz/Triesterstraße (Quelle: Wiener Linien)

• Umgestaltung Grundriss
  • auf dem Plan "Skizze - unverbindlicher Vorschlag" sehen Sie eine Idee zur Umgestaltung der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Klinik Favoriten (ehemaliges Kaiser Franz Josef Spital)