PERFEKT ANGELEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG

Die 61 m² große, im Hochparterre liegende, perfekt angelegte Wohnung, befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude mit insgesamt 11 Wohnungen und einem riesigen Gemeinschaftsgarten.  

Die perfekte Lage mitten in Leopoldsdorf spricht für sich. Nahversorger, Ärzte, das Rathaus und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

OBJEKTDETAILS:

• Küche mit moderner Einbauküche 7,3 m²
• Wohnzimmer 18,4 m²
• 2 Schlafzimmer 13,2 m² und 8,7 m²
• Separates WC
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Vorraum mit Garderobennische
• Kellerabteil

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ZUSATZINFORMATIONEN:

Verfügbarkeit

Sofort beziehbar

Energie

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung mit Radiatoren (letzte Wartung 6.12.2023)

Energieausweis wurde bereits von der Hausverwaltung angefordert

Rücklagenkonto

Das Reparaturrücklagenkonto weist per 12.2.2024 ein Guthaben von € 46.400, - auf.

Lt. Vorschau der IMV Ludwig Hallas vom 4.12.2023 sind mittelfristig keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen

• 2024 Ausmalen der gesamten Wohnung
• 2018 Einbau straßenseitig 3-fach verglaste Schalldämmfenster mit Fliegengitter und Rollläden
• 2016 Erneuerung der kompletten Küche
• Lt. Auskunft wurde etwa vor 12 Jahren das Dach erneuert
• derzeit wird das Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens saniert

Preis

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. 

Es gilt die freie Angebotslegung!

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung.

Irrtümer vorbehalten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche 61 m²
• Zentral begehbar
• 2 Schlafzimmer 13,2 m² und 8,7 m²
• Wohnzimmer 18,4 m²
• Küche mit moderner Einbauküche 7,3 m²
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Vorraum mit Garderobennische
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Waschküche im Keller
• Radabstellplatz im Garten
• Riesiger Gemeinschaftsgarten
• Im Zentrum von Leopoldsdorf
• Nahversorger, Ärzte, Rathaus und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar

SONSTIGES

Lage und Entfernungen

Die Marktgemeinde Leopoldsdorf liegt inmitten des Marchfelds, umgeben von wunderschönen Donau- und Marchgebieten und trotzdem sehr nahe bei Wien.

Stadtgrenze Wien ca. 12 km

Groß-Enzersdorf ca. 13 km

Gänserndorf ca. 15 km

Marchegg ca. 20 km

Hainburg ca. 29 km

Infrastruktur und Freizeit

In Leopoldsdorf zu finden: Gemeindeamt, Polizei, Nahversorger, Ärzte, Therapeuten, Tierarzt, Kindergarten, Volksschule, Sporthauptschule, Busverbindungen nach Wien und Gänserndorf, Zugverbindung ab Obersiebenbrunn u.v.m.

Unzählige Vereine und Veranstaltungen bieten ein kurzweiliges Freizeitprogramm.

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2591 auf https://www.donauimmo.at/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Leopoldsdorf liegt inmitten des Marchfelds, umgeben von wunderschönen Donau- und Marchgebieten und trotzdem sehr nahe bei Wien. Stadtgrenze Wien ca. 12 km; Groß-Enzersdorf ca. 13 km; Gänserndorf ca. 15 km; Marchegg ca. 20 km; Hainburg ca. 29 km