Beschreibung
BESCHREIBUNG UND LAGE
Dieses helle 3,5-Zimmer Büro-Objekt erstreckt sich auf rd. 98 m2 und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses ohne Lift in der Burggasse, das um 1900 erbaut wurde.
Zur Burggasse hin befindet sich ein zentrales großes rd. 31 m2 Zimmer sowie 2 weitere Zimmer (rd. 20-22 m2), die sowohl einzeln vom Gang/Flur als auch vom großen Büroraum begangen werden können. Gang-seitig gibt es ein weiteres kleineres Zimmer sowie eine moderne gut ausgestattete Küche mit Fenstern. Im Haupteingangsbereich befindet sich eine Damen- & Herren WC-Gruppe mit kleinem Vorraum.
Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche (2x Ceran-Kochfeld, Bakrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank)
- WC-Gruppe (Damen-/Herren) mit Handwaschbecken
- Vorraum
- zahlreiche Fenster
- Eichenparkettböden
- Gas-Zentralheizung
- Klimaanlage
- Heiz-/Stromkosten für Klimaanlage inkludiert
- Steckdosen für Strom/Internetanschluss
- kein Lift
- KFZ-Abstellplatz im Hof optional für € 150,-/Monat
- Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss
Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U6 Burggasse / Stadthalle
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