Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie einen ungestörten Blick auf die umliegende Natur bietet. Dadurch dass kein Straßenverkehrslärm vorhanden ist, können Sie hier eine angenehme, idyllische Ruhe genießen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen einen erholsamen und ruhigen Schlaf ermöglicht.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Die angrenzende Essdiele verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer, beide ebenfalls mit Zugang zu einem großen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die frische Luft in vollen Zügen auf sich wirken lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ausreichend Besucherparkplätze sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine Garagenbox in der Tiefgarage sowie ein Keller sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und ein Mietvertrag bis zum 01.11.2025 besteht (monatliche Nettomiete € 839,90 zzgl. 10% USt). Dies bietet Ihnen als Käufer/-in eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen.
Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten kann. Danke!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage befindet sich in Hötting in einer ruhigen Lage ohne Straßenverkehr, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, M-Preis und einige kleine Geschäfte. Natürlich genießen Sie auch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Stadt.
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