Beschreibung
Werte InteressentInnen!
Bei Interesse an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung, uns über das Kontaktformular 2–3 konkrete Terminvorschläge zukommen zu lassen.
Herzlichen Dank!
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Wohnung.
Im zweiten Liftstock eines gepflegten, modernisierten Neubaus aus dem Jahr 1965 befindet sich die großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rd. 86,5m².
WICHTIG ZU WISSEN:
- Freie Mietzinsbildung möglich!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- zwei Zimmer
- Zimmer können getrennt begehbar gemacht werden (siehe Grundriss - aktuell ist das Wohnzimmer nicht abgetrennt!)
- Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer ist gegeben
Ausstattung:
- optisch ansprechende Akkustikpaneele in moderner Holzoptik
- DAN-Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen von Siemens
- Italienische Design-Fliesen in Bad, Vorraum, Küche und Toilette
- Feinstes Eichenfischgrätparkett in den Zimmern verlegt (sehr pflegeleicht)
- Interior kann dazu erworben werden (bewegliche Inneneinrichtung wie Betten, Tische, Bestelltische, etc.)
Das Objekt erstrahlt in neuem Glanz und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung.
Die zeitlos in weiß gestaltete und vollausgestattete DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Die Böden sind mit italienischen Design-Fliesen und Fischgrätparkett versehen. Dies sorgt nicht nur für ein harmonisches Ambiente, sondern auch für eine einfache Pflege und Langlebigkeit.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden kürzlich vorgenommen: Tausch sämtlicher Zimmertüren (mit extra Schallisolierung), sowie der Wohnungseingangstüre; Elektroleitungen; Gasleitung; Boden- und Wandbeläge wie Fliesen und Parkett; Wandmalerei; Beleuchtungskonzept.
Beheizung:
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit einer Gastherme im Bad beheizt. Die Kosten für Gas und Strom hängen gänzlich von Ihrem Verbrauch ab.
Sie finden hier eine sanierte Hausfassade mit thermischer Isolierung vor, sowie mehrfach verglaste Kunstofffenster, sodass die Energieeffizienz des Hauses gut ist.
Sonstiges:
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich das zur Wohnung zugehörige ca. 4m2 große Kellerabteil.
Die Garagenstellplätze im Innenhof gehören nicht zur Allgemeinheit, sondern Privatpersonen.
Lage / Infrastruktur.
Ruhige Gasse, zentral gelegen - nur wenige Gehminuten von der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und dem Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof entfernt!
Lebendige Umgebung mit historischer Architektur, vielseitiger Kulinarik, Kultur und einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten!
Die Verkehrsanbindung ist hier besonders gut: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte in und außerhalb der Stadt. Auch für alle, die gerne zu Fuß unterwegs sind, bietet die Lage der Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar 30m entfernt, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, diverse Freizeiteinrichtungen (Theater, Museen, Kino, Nachtclubs), Kliniken und Krankenhäuser, sowie eine Universität.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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