3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Fernblick

Die ~70 m2 große Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Lützowgasse. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Fassadensanierung, fertiggestellt im Jahr 2010, aufgewertet und weist somit ausgezeichnete Energiewerte auf. 

Die Wohnung besticht neben der ruhigen Lage im 5. Stockwerk und neben dem zentralen Grundriss vor allem durch die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Fernblick ins nördliche Wien (bis zum Kahlenberg) bietet.

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum 
• Wohnzimmer mit Ausgang zur ~18 m2 großen Dachterrasse
• Mittels einer Bar getrennte Küchennische (mit Anschlüssen)
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• WC
• Abstellraum
• Böden: Stabparkettboden in den Zimmern, Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen, Linoleum im Küchenbereich
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Waschküche sowie Fahrradraum im Haus

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 178,20 (zuzügl.EUR 17,82 USt)
Reparaturrücklage  EUR 68,61
Heizkosten-Akonto EUR 64,26 (zuzügl. EUR 12,85 USt)
Warmwasser-Akonto EUR 30,24 (zuzügl. EUR 3,02 USt)
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Gesamtbetrag EUR 375,00 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist vorhanden.

STELLPLÄTZE IM HOF:
Es befinden sich 5 KFZ-Stellplätze im Hof, welche im Allgemein-Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen. Es erfolgt eine jährliche, von der Hausverwaltung durchgeführte Verlosung der Nutzung dieser Stellplätze unter allen Miteigentümern.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 52, 49
Buslinien: 51A
U-Bahn: Linie U4 Braunschweiggasse ca. 1,2 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca. 900 m entfernt (S45, S50)

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

BEZIEHBAR:
Sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lützowgasse