Beschreibung
Ab sofort steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Alleinbenützung – vorerst auf 3 Jahre befristet – zur Miete.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Die Wohnung im Erdgeschoss-Hintertrakt verfügt über:
- Vorzimmer
- Bad mit
- WC
- voll ausgestatteter Wohnküche Ausgang auf die
- Terrasse
- Abstellraum
- Aufgang in das Obergeschoss
- Schlafzimmer mit französischen Fenstern
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den
- Balkon
- Kellerabteil
Vom Vorzimmer gelangen Sie im Erdgeschoss zum Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiters kommen Sie in die Wohnküche. Die voll ausgestattete Küche verfügt über Herd, Ofen, Abwäsche, Kästen.
Neben der Küche befindet sich der Abstellraum mit Wandregalen.
Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Innenhof.
Wenn Sie im Vorzimmer den Stiegenaufgang in das Obergeschoss nehmen, gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Vom größeren Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Lagebeschreibung:
Die Hernalser Hauptstraße, wie auch Ottakring, ist rund 500m entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:
- Straßenbahn: 44 (rd 200m Wilhelminenstrasse/Wattgasse), 43 (rd 300m Hernalser Hauptstrasse)
- U-Bahn: U3 Ottakring ca. 1km (rund 14 Gehminuten)
- Bus: 10A (rd 50m Albrechtskreithgasse), 42A (rd 300m Hernalser Hauptstraße)
Einkaufsmöglichkeiten (übliche Supermärkte) sind in der Wattgasse, wie auch Wilelminenstraße und Hernalser Hauptstraße vorhanden)
Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in der fußläufigen Umgebung vorhanden.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt.
Am 30.09.24 steht die Rückstellung an. Besichtigungen können in der Zeit von 14.45-15.15 Uhr stattfinden.
Bei Vertragsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete € 789,79
HV AWK € 300,00
Kaution € 2.400,00
Gesamt € 3.489,79
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 95,4 kWh/m²a, fGEE 2,77 mit der Klasse E, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Anbieter kontaktieren
