Beschreibung
Die Wohnung
Die Maisonettewohnung Top 3 in der Ernest-Nußbaum-Straße bietet auf zwei Ebenen einen Wohnraum von insgesamt knapp 98 m². Sie begehen die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom ca. 17,11 m² großen Vorraum aus gelangen Sie in alle Zimmer der ersten Etage. Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 15,5 m². Vom Vorraum aus befindet sich geradeaus eine Toilette, unmittelbar rechts davon der etwa 0,75m² große Abstellraum. Linker Hand durch den Vorraum gelangen Sie zum etwa 4,3 m² große Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Direkt gegenüber ist ein ca. 2,7 m² großer Schrankraum gelegen. Weiters gelangen Sie in das zweite etwa 11,5 m² große Schlafzimmer, welches Zugang zum etwa 9,2 m² großen Balkon bietet. Eine schöne Holztreppe bringt Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie eine großzügige ca. 41 m² große Wohnküche über die Sie in drei Richtungen Zugang zur sensationellen, etwa. 86 m² großen Dachterrasse haben. Eine weitere Toilette (mit Handwaschbecken und Fenster) komplettiert das Raumangebot. Vor dem Haus steht ein Carport-Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.
Lage und Umfeld
Das moderne Projekt, in welchem diese attraktive Wohnung liegt, befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Burg Kreuzenstein sehen Sie übrigens auch von der Terrasse aus. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken.
Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, ist man einerseits schnell in Wien und kann doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreicht man in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten den Alltag.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Nahe Burg Kreuzenstein
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