Beschreibung
Das Eckhaus mit Eigentumswohnungen an der Waldgasse/Puchsbaumgasse wurde im Jahr 1961 errichtet. Es umfasst ein Tiefgaragen-/Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, fünf Obergeschoße sowie ein Terrassengeschoß. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, was insbesondere auf eine umfassend abgeschlossene thermische Sanierung zurückzuführen ist. Die Bauweise erfolgte in Ton- und Hohlziegel.
Die Wohnung liegt im obersten Terrassengeschoß an der südöstlich ausgerichteten Ecke des Hauses (Penthouse). Sie bietet eine Wohnfläche von 63,81 m² sowie eine großzügige Terrasse mit 27,63 m². Die Einheit wurde vollständig umgebaut und hochwertig generalsaniert. Sie besteht aus drei Zimmern – zwei Schlafzimmern und einem zentral gelegenen Wohnzimmer – einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Vorraum und einer voll ausgestatteten Küche. In den Wohnräumen ist hochwertiger Vollholzparkett verlegt, während Vorraum und Küche mit edlen Bodenfliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Sanitäreinrichtungen von Grohe, Laufen und Villeroy & Boch versehen. Auch sämtliche Sanitär-, Elektro- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Beheizt wird die Wohnung über eine JUNKERS Kombitherme. Die beiden äußeren Zimmer verfügen zusätzlich über individuell steuerbare Klimaanlagen. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch ideal zur Vermietung als Wohngemeinschaft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Es handelt sich um schlichtes Eigentum. Das Gebäude wurde in den Jahren 1959/1960 unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen wiederhergestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Reumannplatz entfernt – einem zentralen Verkehrsknoten mit Anbindung an die U1, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien. In der nahegelegenen Tiefgarage am Reumannplatz stehen kostengünstige Parkplätze zur Verfügung. Die belebte Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor-Adler-Markt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Auswahl an Geschäften.
