Beschreibung
Willkommen in Eichgraben!
Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet einen großzügigen Balkon mit ca. 17,63 m².
Von der geräumigen Wohnküche gelangt man direkt auf den Balkon – ideal, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine angenehme Atmosphäre. Eine Kabel- und Sat-Anlage ist vorhanden.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil sowie einen Carport- und Autoabstellplatz, die bereits in der Miete inkludiert sind. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist mit einer Solaranlage sowie einer Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Schulen, Bank, Arzt, Apotheke und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die Westbahn und die Westautobahn ist die Wohnung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbikewege führen direkt in die Natur des Wienerwalds. Im Sommer bietet das Wienerwaldbad mit seinen vielen Attraktionen Abkühlung und Freizeitspaß für Groß und Klein.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 01.03.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.06.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 36,6 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,56 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt 26.841,45und die monatliche Miete beläuft sich auf 1.135,42 € inkl. BK und Ust.
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Lagebeschreibung
Eichgraben gehört zum Bezirk St. Pölten Land und liegt im westlichen Wienerwald. Verkehrstechnisch gut angebunden dank Westbahn und Westautobahnanschluss.