Beschreibung
Im Herzen von Graz-Straßgang bietet das Green City-Projekt eine hochwertige Wohnung mit großzügigen Freiflächen in ruhiger, grüner Umgebung und bester Verkehrsanbindung.
Die Wohnung verfügt über große Fenster, die für viel Licht und Ausblick sorgen, sowie Terrassenzugang von allen Wohn- und Schlafzimmern. Das Stadtzentrum ist in 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hochwertige Ausstattung inklusive.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG bietet eine Wohnfläche von 73,78 m² und zusätzlich einen Balkon von etwa 38,48 m². Die Raumaufteilung umfasst:
- Vorraum: ca. 11,92 m²
- Wohnküche: ca. 28,54 m²
- 1. Schlafzimmer: ca. 13,53 m²
- 2. Schlafzimmer: ca. 10,52 m²
- Abstellraum: ca. 3,30 m²
- Badezimmer: ca. 4,12 m²
- separate Toilette: ca. 1,85 m²
Alle Zimmer sind separat vom Vorraum aus zugänglich.
Mietkosten:
Die Miete beträgt 999,00 Euro (inkl. BK und USt.). und ist wie folgt aufgeteilt
Hauptmietzins: € 759,99
Betriebskosten: € 148,19
USt: € 90,82
In diesem Preis sind keine Energiekosten berechnet, diese sind separat zu zahlen.
Für Heizung wird ein Akonto von ca. 73,43€ verrechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Mietpreis von 79,- € angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 Euro inkl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Lage und Nahversorgung sind ausgezeichnet. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik befinden sich direkt auf dem Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind in der Nähe. Tägliche Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe gibt es auch einen Bauernmarkt.
In weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea sowie den OBI Baumarkt Graz-West.
Das nahegelegene Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Familienausflüge. Das nahegelegene Bad Straßgang bietet mit seinem großen Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich Urlaubsflair.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren die GVB-Buslinien 31, 31E und 62 ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23.01 kWh/m²a, was der Klasse A entspricht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2!
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