360 Tour / Bestens eingeführtes, modernes Apartmenthotel mit Fernblick in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim

360 Tour /  Bestens eingeführtes, modernes Apartmenthotel mit Fernblick in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim

Zum exklusiven Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Apartmenthotel (APPARTEMENTS DIANA) in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim - Nähe Skipiste / Therme.

• Dieses Apartmenthotel verfügt über 11 Apartments in verschiedenen Größen, ist gemäß der derzeitigen Nutzung auf 30 Gästebetten samt einer Privat- und einer Personalwohnung ausgelegt und verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, Frühstücksbereich samt Kachelofen, schöne Balkone und Terrassen, eine Küche samt Lager, einen modernen Ski-Raum sowie 12 (Sensor-)Parkplätze vor dem Haus und die Skipisten und Loipen sind fußläufig erreichbar.
• Das Gebäude selbst wurde lt. Grundbuch auf einer ca. 1.527m², hiervon ca. 208m² Baufläche und ca. 1.319m² Grünfläche, großen Liegenschaft errichtet (1988/89) , wurde laufend modernisiert (2009 Wintergarten) und umgestaltet.
• Das Bauwerk gliedert sich in: UG, EG, OG 1, OG 2, DG, Außenanlage, Stellplätze. 
• Im aktuellen Betrieb wurden 9 Apartments vermietet, die Apartments sind durchwegs modern gestaltet, jeweils mit Dusche, WC und Küche sowie ansprechender Möblierung ausgestattet. 
• Die aktuelle Wohnfläche beträgt lt. Verkaufsunterlagen des Eigentümers ca. 523m² (ohne Balkone/Terrassen), die Gesamtnutzfläche ca. 714m².
• Laut Betriebskostenabrechnung 2023 (Strom, Telefon, Abgaben, Rundfunk, Instandhaltung, Kanal, Wasser, Abwasser, Versicherung, etc.) betrugen diese ca. € 11.393.-.
• Laut Verkäufer betrug der Jahresnettoertrag vor Steuern, Ust., Afa, Ust 2023 ca. € 85.000.-
• Kaufpreis VB € 1.795.000,--

Gliederung (Angaben m² sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer):

• UG / Eingang: Gesamtnutzfläche: 125m², Wohnfläche: 63m², Heizraum: 12,55m², Öltank-Raum: 12m², Schikeller: 15m², Vorraum/Eingang: 22,50m², Wohnung Nr. 30: 35m², Wohnung Nr. 31: 28m², 
• EG / Rezeption / Treppen: Küche: 14m², Waschraum: 14m², Abstellraum: 14m², ev. zusätzliche Wohnung möglich – nicht ausgebaut: 67m², derzeit: Aufenthaltsraum: 45m², Wintergarten: derzeit noch 22m², Wohnung Nr. 21: 70m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 22: 70m² (Terrasse 25m²), Gesamtnutzfläche:  249m²  Wohnfläche: 140m²
• OG 1 / Treppen: Gesamtnutzfläche:  140m² ( Gang )  Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 23: 50m² (Balkon 23m²), Wohnung Nr. 24: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 25: 50m² (Balkon 23m²)
• OG 2 / Treppen: Gesamtnutzfläche:  140m² (Gang)  Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 26: 50m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 27: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 28: 50m² (Balkon 6m²)
• DG / Treppen: Wohnfläche: 60m², Wohnung Nr. 29: 60m² (Balkon 6m²)

Aufstellung Apartments / Betten:

• 2 Betten  plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 2 Betten
• 4 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 4 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 2 Betten
• 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 2 Betten
• 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)
• 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett)

• Hochwertige Einrichtung – Massivholz der Marke „Voglauer“
• Schi-Raum modern ausgestattet mit einem elektrischem Schischuhtrocknungssystem welches über das Handy steuerbar ist.
• 7- von 11 Bäder komplett neu saniert im Jahr 2019 mit ebenerdigen Glasduschen (barrierefrei) sowie Erweiterung von 2 Wohnungen im EG
• Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden, dieser befindet sich an der Außenwand des Apartmenthauses und könnte sofort angeschlossen werden.
• Dies würde eine maximale Auslastung von 26 Fixbetten und 8 Zustellbetten bedeuten - gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine genauere Aufstellung der Apartments. 

• Nutzungs-, gewerberechtliche-, und baurechtliche Änderungen, behördliche Auflagen sowie erweiterte Vermietungen oder andere Nutzungen, die über den bisherigen Umfang erfolgen würden, sind vom jeweiligen Käufer auf dessen Kosten und Risiko abzuklären.

• Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet.
• Gas- und E-Befunde liegen nicht auf.
• Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen.
   
• Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden.
• Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (Umsatzdaten, Pläne, Baubeschreibung, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen.
• Einsicht Bauakt: der Bauakt dieser Liegenschaft wurde am 11.09.2024 ausgehoben und kann bei näherem Interesse am Objekt gerne übermittelt werden.
• Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr.
• Flächenwidmung: Die kausale Liegenschaft in Bad Kleinkirchheim weist laut von der Gemeinde übermittelten, aktuellem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland Kurgebiet, Grünland, für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und Ersichtlichmachungen - Bundesstraße / Bestand auf.
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung Ortskern, etc.) sind ebenfalls gegeben

Allgemeines:

• Im beliebten Kurort Bad Kleinkirchheim stehen den Gästen im Winter ca. 103 km Pisten, 35 breite Abfahrten, 24 Bahnen & Lifte zur Verfügung. Wellnesserlebnis in den diversen Thermen sowie herrliche Wander- und Radtouren im Erholungsgebiet Nockberge sind im Sommer möglich. Die Seengebiete - Millstätter See, Ossiacher See, Seengebiet Wörthersee sind gut erreichbar.
• Anreise aus Deutschland:
• MÜNCHEN – SALZBURG – TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIM
• Anreise aus Wien und Graz:
  SÜDAUTOBAHN – KLAGENFURT NORD – FELDKIRCHEN – BAD KLEINKIRCHHEIM
• Anreise aus Westösterreich und Schweiz:
  BREGENZ – MÜNCHEN – SALZBURG –TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIM
• Anreise aus Italien:
  UDINE – TARVISIO – VILLACH ABFAHRT OSSIACHER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIM

• Mit dem Flugzeug können Sie ganz bequem anreisen. Klagenfurt befindet sich ca. 40 km und Ljubljana/Slowenien 100 km von Bad Kleinkirchheim entfernt.

• Mit der Bahn: von Wien kommend: Über Semmering – Bruck an der Mur – St. Veit – Klagenfurt – Villach oder Spittal/Millstätter See
• Von Deutschland kommend: Über München – Salzburg – Spittal/Millstätter See – Villach oder Spittal/Millstätter See
• Ab Spittal oder Villach fahren regelmäßig Linienbusse nach Bad Kleinkirchheim (Entfernung der beiden Städte – ca. 30 km) 

- Energieausweis (HWB 107 kWh/m²a, HWB-Klasse D, fGEE 1,17 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 04.07.2024)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.

- Die 360 Grad Tour ist auf Grund der Datenmenge eingeschränkt.

- Änderungen vorbehalten.

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.