Beschreibung
GARTEN-APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE
In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 3-Zimmerwohnung im Gartengeschoß und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.
Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn- & Eßzimmer (ca. 47m²) mit Ausgang auf eine südseitige ca. 30m² große Terrasse die in den ca. 290m² großen Eigengarten übergeht, Küche, zwei Schlafzimmer (ca. 15m² & 20m²), ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch, separates WC, ein Duschbad mit WC, großer Wirtschafts-/ Abstellraum (ca. 15m²) mit Waschmachinenanschluß, Garderoberaum (ca. 3m²).
Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden
- Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest
- moderne Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination),
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)
- goßes Kellerabteil mit ca. 11m²
Garagenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 200,- bzw. € 80,- brutto angemietet werden.
Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akonto für Beheizung & Warmwasser in Höhe von dzt. € 146,04 zzgl. 20% USt. monatlich verrechnet.
Die Wohnung ist noch vermietet und wird nach Adaptierung ab März 2025 zur Verfügung stehen.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQXX
------------------------------------------------------
GARDEN APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"
This 2-bedroom apartment is located on the garden level in a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units.
Its unobstructed location offers an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards.
Layout:
central anteroom, guest toilet, living and dining room (approx. 47m²) with exit to a south-facing 30m² terrace which merges into a approx. 290m² private garden, kitchen, two bedrooms (approx. 15m² & 20m²), a bathroom with tub, shower and double vanity, separate toilet, a shower bathroom with toilet, large utility / storage room (approx. 15m²) with washing machine connection, cloakroom (approx. 3m²).
Equipment & furnishing:
- oak parquet flooring in all living rooms
- entrance hall, kitchen and sanitary rooms tiled with fine stoneware
- modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination)
- house central - underfloor heating (gas)
- spacious basement compartment with approx. 11m²
Garage places or open car parking spaces on the property can be rented for either € 200,00 or € 80,00 gross monthly.
A monthly advance payment for heating and warm water supply of currently € 146,04 plus 20% vat. is charged additionally.
A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.
360° Tour:>/u>
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQXX
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Anbieter kontaktieren
