Beschreibung
Effizient, modern & flexibel 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen
Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.
Derzeit stehen 3 Büroflächen von 22 m² bis 92 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 91,51 m²: 4 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer erschließbaren Bürotüre verbunden sind
> € 1.221,66 Miete netto
> € 288,26 BK-Akonto netto
> sowie zusätzlich € 447,08 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich
Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar
> Außenrollos
> Leerverrohrung
> Glasfaseranbindung im Geschoß
> Fußboden in Holzoptik
Weiters:
> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage
2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 76,- + € 12,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.
Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,35/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 2,50/m² p.M.
> Heizung Akonto netto € 3,50/m² p.M.
> Miete anteilig, Betriebs- und Heizkosten-Akonto für den Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.)
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 2.277,29 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung- jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (= € 11.000)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2
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