| 4 ZIMMER | AM GRÜNEN PRATER | INKL STELLPLATZ |

4 - Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, inkl. Stellplatz

Am Grünen Prater, 1020 Wien

Raumprogramm

Die großzügige, ca. 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung:

• Repräsentativer Wohnsalon mit großzügiger Fensterfront, Holzkamin und direktem Zugang zu den Terrassen

• Separater Küchenbereich mit hochwertiger, offener Wohnküche und integriertem Essbereich

• Master-Schlafzimmer mit viel Stauraum

• Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Zwei großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC

• Gäste-WC separat

• Zentrales Vorzimmer mit mehreren Abstellräumen

• Zwei weitläufige Terrassen mit herrlichem Grün- und Fernblick

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

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Informationen zum Objekt und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2017) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

• Wohnfläche: ca. 139 m²

• Terrassenfläche: ca. 77 m²

• Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden

• Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Kamin

• Klimaanlage

• Moderne Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnen- und Blendschutz

• Personenaufzug

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Möblierung nach Vereinbarung

• Allgemeine Einrichtungen:

  • Swimmingpool

  • Fahrradraum

  • Wasch- und Trockenraum

• Energiekennwert: HWB Klasse A

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter:innen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie liegt in erstklassiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Grünen Prater:

• Unmittelbare Nähe zu Prater, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

• U2 Messe-Prater sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen fußläufig erreichbar

• Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und Gastronomie

• Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien

• Schnelle Anbindung an die Donauinsel und die Alte Donau

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Trabrennbahn