4 Zimmer- Familientraum in Wieselburg – ERSTBEZUG MIT KAUFOPTION!

In der Stadtgemeinde Wieselburg, Bahnhofstraße 20, errichten wir 27 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption in den Größen von ca. 58m² bis ca. 84m² (2-4 Zimmer). Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und/oder Terrasse oder Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier die Details im Überblick:

• 27 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption
• 2-4 Zimmer, ca. 58m² - ca. 84m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Nähe Bahnhof und Zentrum
• energiesparende Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
• free cooling Kühlsystem
• HWB Wert ca. 14,4 kWh/m²a, fGee ca. 0,53
• Fertigstellung voraussichtlich November 2024

Details zur Wohnung:

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wieselburg!

Die wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist perfekt für Familien geeignet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und einen großzügig angelegten Balkon. Der Erstbezug verspricht Ihnen eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet ca. 84m² Wohnfläche, einen Balkon mit ca. 21m² und gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den schönen Balkon - hier kann garantiert die ganze Familie entspannen oder das gemeinsame Sonntagsfrühstück genießen.

Von zwei Schlafzimmern gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Das 3. Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für wohlig warme Füße im Winter sorgt.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach.

Ein besonderes Zuckerl ist das Kühlsystem free cooling, somit gehören überhitzte Wohnungen im Sommer der Vergangenheit an!

Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.

Für die Fahrräder und Kinderwägen ist mit einen Abstellraum im Erdgeschoss gesorgt. Weitere Fahrradabstellplätze gibt es auch im Freien, im Bereich des Hauszuganges.

Ein Kinderspielplatz ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller und ein Tiefgaragenabstellplatz (bereits in der Miete inkludiert) zugeteilt. Weiters befindet sich ein Trockenraum im Keller.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Nahe der Wohnhausanlage finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Wieselburg.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 11.7.2022 beträgt der Heizwärmebedarf ca. 14,4 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca.  0,53 Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 949,17 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 28.271,78.
Die monatlichen Kosten für Kaltwasser und Heizung betragen € 191,49.

Infos zu weiteren Wohnungen gibt es bei:
Frau Lisa Zimeler
Tel.: 01/9823601 DW 641
E-Mail: lisa.zimeler@hoe.at

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Lagebeschreibung

Unsere Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.