Beschreibung
4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Lage: Ost-/Westausrichtung mit wunderschöner Fernsicht
Nähe: Stadtzentrum; in der Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt am Wörtersee (Kärntnerland Hochhaus) im 9. Stock gelegen, Bäcker im Haus!
Wohn-/Nutzfläche ca.: TOP 28: mit ca. 110,53 m² inkl. ca. 7,04 m² Loggia
Baujahr: ca. 1972 (lt. Energieausweis)
Stockwerk: 9. Stock/barrierefrei
Lift: zwei Lifte vorhanden
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1 Vorraum/Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia,
1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil. Allgemeiner,
versperrter Fahrradkeller vohanden!
Stellplätze: 1 zugeordneter, freier PKW-Stellplatz im dazugehörigen Innenhof (Nr. 11)
Zimmer: 4
Böden: Fliesen- und Parkettböden
Fenster: ostseitig/doppelt verglaste Kunstofffenster mit Außenrollläden westseitig/doppelt verglaste Holzfenster
Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad: bestehend aus: Wanne, Dusche, 1 Waschtisch
Möblierung: Küche mit Geräten
Zustand: sanierungsbedürftig!
Beziehbar: sofort
Betriebskosten: € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung
Kaufpreis: € 248.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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