Beschreibung
4 Zimmer-Wohnung mit 31 m2 Terrasse und Grün-Weit-Blick! Renovierungsbedürftig mit Potential zur Traumwohnung!
Die großzügige, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines terrassenförmig angelegen Hauses aus dem Jahr 1975. Die Lage mitten in der Siedlung, direkt am Waldrand garantiert absolute Ruhe und Weitblick. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Für neue Fenster liegt eine Zusage der Kostenübernahme seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft von Euro 430,- je Fenster vor.
Eine optimale Raumaufteilung ermöglicht optimal eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die 97,44 m2 große Wohnung hat folgende Aufteilung:
Von der Eingangstüre gelangt man in ein Stiegenhaus, über das man die Wohnetage erreicht.
Auf dieser Etage befinden sich:
- ein großzügiges 31,51 m2 großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
- 31,36 m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Wienerwald,
- die Küche (6,26 m2) mit allen Geräten,
- drei Zimmer mit jeweils 10,93 m2, 10,46 m2 und 8,65 m2,
- ein Badezimmer,
- ein WC,
- ein Vorraum mit 8,87 m2
Außerdem gehört zur Wohnung ein 30,66 m2 großer Kellerraum, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Haus stehen zur Verfügung:
ein Hobbyraum (27,22 m2),
eine Gemeinschaftswaschküche,
ein Kinderspielraum (64,68 m2),
Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder und
eine Satellitenanlage für die gesamte Wohnanlage.
Bei Bedarf kann ein Parkplatz in der Garage des Hauses angemietet werden.
Kaufnebenkosten:
Neu! Für Kaufverträge ab April 2024! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Lage! Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 50A, 50B, 450, 451 S-Bahn: S50 Beste Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten: Auhof Center, Spar, Billa Plus, Hofer Apotheken: Apotheke im Auhofcenter Schulen bzw. Weiterbildung: Volksschule Mondweg Grünflächen: Lainzer Tiergarten, Schloss Laudon, Augustinerwald, Hadersdorf - Weidlingau, Wander- und Radwege durch den Wienerwald innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar
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