44m² Neubauwohnung: 2 Zimmer mit inkl. Stellplatz für 249.000 €

1160 Wien
44,34 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 249.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

44m² Hochwertige Neubauwohnung Nähe Schmelz mit Garagenplatz!

Moderne Wohnung in 1160 Wien: Diese frisch modernisierte 44,34 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung. 

Ein Stellplatz und ein Fahrradraum sind vorhanden. Dank der Fernwärme-Etagenheizung genießen Sie an kalten Tagen wohlige Wärme. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung perfekt. 

Kaufpreis: 249.000 €. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

In der Tiefgarage ist ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) pro Wohnung inbegriffen.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 2,21/m2 netto und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90/m2.


Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnküche inklusive Möblierung und Geräten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC
- Abstellraum


Lage:

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 9

- Buslinie 48A

- U-Bahn U6

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.atUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
     

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk von Wien, in der Nähe der Stadthalle und der Lugner City. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, da sich in unmittelbarer Nähe sowohl ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik als auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule befinden. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum gesichert

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
5km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 18.10.2024, 15:42:43 Uhr; Referenz-Nummer: 5735/2007