Beschreibung
ANLAGEOBJEKT – Vermietetes und generalsaniertes Haus in Wels mit langfristigem Mietvertrag als ideales Anlageobjekt
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Anlageobjekt in Wels bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits langfristig vermietet und generiert eine Nettojahresmiete von 26.520 € (monatlich 2.210 €). Mit einer Nettomietrendite von 5 % bietet dieses Objekt eine attraktive und stabile Rendite.
Das Haus wurde 2023 zur Gänze von einem fachkundigen Bauunternehmen generalsaniert.
Ausstattung:
- Hochwertige Materialien: Parkettboden, moderne Fliesen, erneuerte Elektrik sowie neue Fenster und neue Wasserleitungen
- Optimale Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und Bäder
- Zusatzräume: Keller, Waschküche und Abstellräume
- Parkmöglichkeiten: Einzelgarage sowie Stellplätze
- Freiflächen: Terrasse, Balkon und ein gepflegter Garten
Lage:
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend in Wels. Familienfreundlich und zentral gelegen, profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahn und das Stadtzentrum von Wels schnell erreichbar.
Besonderheiten:
- Langfristiger Mietvertrag: Mietdauer von 10 Jahren bietet Investoren Planungssicherheit
- Attraktive Rendite: 5 % Nettomietrendite
- Sorgfältig gepflegtes Objekt: Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca.600 m²
- Nutzfläche: ca. 190 m²
- Nettojahresmiete: 26.520 €
- Nettomietrendite: 5 %
- Kaufpreis: 480.000 € zzgl. gesetzlicher Nebenkosten
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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