6 Zimmer mit Eigengarten und TOP-Ausstattung

SHORT FACTS:

KAUFEN | 199,50m² WNF | 120m² Garten | 265m² Grund | 6 Zimmer | KAUF € 549.000,-- | Baujahr 2023 | TOP-Ausstattung | Erstbezug

Im gemütlichen Weinviertel, nur 30 Minuten von Wien entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung.

Auf 265m² Eigengrund, sowie 199,50m² Wohnfläche befinden sich 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, als auch ein Garten, eine Terrasse und 2 Balkone.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, einen Technikraum mit Warmwasserspeicher und reichlich Platz für eine erweiterte Garderobe sowie Staubsauger und Co. Direkt nach dem Betreten des Hauses öffnet sich der Blick durch das große Wohnzimmer in den hauseigenen Garten. Auf über 45m² Wohnfläche haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen, ein Esstisch für 8 oder mehr Personen, aber auch eine offene Inselküche sind hier kein Problem, selbst zu Weihnachten wird der Platz ausreichen!

Über die stimmungsvoll beleuchtete Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 gleich großen Zimmern und Zugang zum Balkon - damit es unter den Kindern keinen Streit um das größere Zimmer gibt. Zusätzlich gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ist großzügig bemessen und verfügt über KEINEN Waschmaschinenanschluss, da sich dieser praktischerweise in einem separaten Abstellraum auf derselben Etage befindet. Auch die Toilette nimmt keinen Platz im Bad ein, sie ist ebenfalls separat vom Flur aus zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich nun der Elternbereich, ein Schlafzimmer mit Dachfenstern, ein Schrankraum mit Ausgang auf die Dachterrasse mit Blick ins Grüne, aber auch das beeindruckende Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und italienischen Badezimmermöbeln. Ein Wannenbad mit Blick in die nächtlichen Sterne wartet bereits auf Sie. Wie in den beiden unteren Etagen ist auch hier die Toilette direkt vom Flur aus erreichbar.

Technisch auf dem neuesten Stand wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und im Sommer gekühlt, so dass auch an heißen Tagen ein kühler Kopf gewiss ist. Auch für ein Elektroauto ist mit der Vorbereitung für eine Wallbox gesorgt.

Hervorzuhebende Merkmale:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• 3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster
• Außenbeschattung durch elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpe
• moderne Parkettböden in allen Wohnräumen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
• bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungen
• freistehende Badewanne im Obergeschoss

Dieses Haus kann schon bald zu Ihrer Wohlfühloase werden, die umliegenden Wander- und Radwege sowie die zahlreichen Heurigen werden Sie schnell begeistern! Im Nachbarort Königsbrunn befindet sich der Kindergarten sowie die Volksschule, die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt und nach Schulschluss wieder nach Hause gebracht, oder die Kleinen möchten gerade in den schönen Sommermonaten zu Fuß gehen, dann sind diese über den Wagram in nur 15 Minuten am Ziel.

Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.