Beschreibung
Die perfekte Chance auf Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage erwartet Sie auf 120,49 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem uneinsichtigen, sonnigen Garten – Ihre private Wohlfühloase. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage und ein umweltfreundliches Heizsystem machen dieses Zuhause besonders zukunftssicher. Dank der Nähe zum Helmahof Bahnsteig sind Sie in nur 18 Minuten in Wien-Floridsdorf.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohn- Esszimmer 32,6m²
- 1. Zimmer mit Schrankraum 20,9m²
- 2. Zimmer 8,4 m²
- 3. Zimmer 13,2m²
- 4. Zimmer 18,2m²
- sonniger Garten mit Terrasse 113m²
- 1. Badezimmer mit Badwanne + WC 7,6m²
- 2. Badezimmer mit Dusche + WC 4,6m²
- Wäscheabwurfschacht
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Photovoltaikanlage mit mit 18 Paneelen
- Heizsystem: Holzpellets
- feiste Fliesen- & Echtholz Bodenbeläge
- voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung
- Keller
- 2 AutoStellplätze
Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.900,-
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 127,14
Wasser € 65,00
Manip. geb. € 1,00
Reperaturrücklagen € 13,11
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monatl. Gesamt € 225,46 inkl. Ust.
Öffentliche Verkehrsanbindung
700m zur S-Bahn S1 - "Helmahof Bahnsteig"
2 Minuten mit der S-Bahn S1 nach Deutsch Wagram Bahnhof
18 Minuten mit der S-Bahn S1 nach Wien Wien-Floridsdorf
Lage
Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Für Sport und Erholung stehen Ihnen nahegelegene Sportanlagen und weitläufige Grünflächen zur Verfügung. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach die Natur genießen – die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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