Beschreibung
Schöne & helle 3-Zimmer Wohnung in Wiener Altbau (Option auf Balkon!)
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Bezirk von Wien! Diese modernisierte 80,9 m² Etagenwohnung im 3. Stock bietet ein stilvolles Zuhause in bester Lage. Lift wird eingebaut und ist in den Kosten bereits inkludiert!)
Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern schafft ein ideales Ambiente für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet..
Die drei vielseitigen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt für entspannte Momente. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt und den Praterstern in Kürze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum in Wien!
Raumaufteilung:
- 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer (durch Flügeltür verbunden)
- 1 Kabinett – perfekt als Kinderzimmer oder Abstellraum.
- großzügiger Flur
- Einbauküche mit Fenster – alle Geräte vorhanden.
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Getrenntes WC
Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil, die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.
Facts:
- Erstbezug nach Generalsanierung – Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand.
- Lift – Der Aufzug wird voraussichtlich Ende 2024 auf Kosten der AG eingebaut. Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
- Leerstand – Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden.
- Der Balkonzubau (am Plan ersichtlich, wurde eingereicht, ist jedoch auf eigene Kosten zu bauen!!)
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)
- Buslinien: 82A
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Etagenwohnung eines Gebäudes in der 1020 Wien in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Praterstern, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Wien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Universität. Auch wichtige Institutionen wie eine Bank, ein Postamt und eine Polizeistation sind nicht weit entfer
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