Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!)
Herzlichen Dank!
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Das Projekt.
In der Neustiftgasse 38, 1070 Wien besteht ein gepflegter, mehrgeschossiger Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen, wo nun ein zweistöckiges Dachgeschoss errichtet wurde und das Haus, sowie die Mehrzahl an Wohnungen aufwendig generalsaniert werden. Auch ein Personenaufzug, sowie eine Garage, Einlagerungsräume im Keller und Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum) wurden errichtet. Im Innenhof befindet sich ein teilweise begrüntes Flachdach, welches einigen Wohnungen Zugang zum gärtnern bieten wird.
Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 56-137m2 Nutzfläche und vielen davon sind mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet.
Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!
Die Wohnung.
Im. 4. Liftstock, einer gepflegten Liegenschaft, gelangt diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, ab Mitte Juli (15.7) zur unbefristeten Vermietung. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Parkettboden, uvm.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum mit Zugang zum WC
- Bad mit Badewanne, Doppel Handwaschbecken & Anschluss für eine Waschmaschine
- Getrennte Tischler-Küche mit Siemens Geräten vollausgestattet
- 3 Zimmer und 1 Wohnzimmer;
- Großer Balkon (ca. 16 m²) im Innenhof
- weiteres WC über das Badezimmer zu erreichen.
Die Lage.
Die Wohnhausanlage liegt im Herzen vom 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.
Die nahe dem berühmten Museumsquartier und dem Volkstheater gelegene Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (46, 49, 13A, 48A, N49; U-Bahn: U2, U4, U6) auf. Direkt im Haus befindet sich idealerweise ein neuer BILLA-Supermarkt.
Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern zusätzlich angemietet werden.
Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Burg- und Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.
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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Neustiftgasse 38
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