Beschreibung
Moderne 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick in Graz
Lage und Umgebung:
Diese exklusive 2-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten 5. Stock eines Neubaus in der Lastenstraße in Graz. Die erstklassige Lage bietet nicht nur einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Wohnungsdetails:
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Baujahr: 2023 (Neubau)
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Wohnfläche: ca. 44 m²
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Balkon: ca. 9 m² mit wunderschönem Ausblick
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Stockwerk: 5. Obergeschoss
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Fußbodenheizung: für eine angenehme Wärme
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Hochwertige Ausstattung: Parkettböden und stilvolle Feinsteinzeugfliesen
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Funktionaler Grundriss: Optimal genutzter Wohnraum für höchsten Komfort
Raumaufteilung:
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Eingangsbereich: Gemütlicher Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
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Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne und WC
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Wohn-/Essbereich mit Küche: Offene Gestaltung für eine großzügige Wohnatmosphäre
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Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte
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Balkon: Perfekt zum Entspannen und Genießen des Stadtpanoramas
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Allgemeingarten/Terrasse: Direkt vor der Haustür als zusätzliche Erholungsmöglichkeit
Kosten:
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Miete: 679,00 Euro/Monat (inkl. Betriebskosten und USt., exkl. Energie)
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Heizkosten: ca. 120,00 Euro/Monat zzgl. USt.
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Kaution: 3 Monatsmieten
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Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20 % USt.
Verkehrsanbindung:
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Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn) über die Ausfahrt Graz Nord (5-10 Minuten)
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Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle „Kalvariengürtel“ direkt vor dem Haus mit den GVB-Linien 40, 52 und 53 Richtung Jakominiplatz und Gösting/Andritz
Energieeffizienz:
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Heizwärmebedarf: ca. 34,12 kWh/m²a (Energieklasse A)
Kontakt für Besichtigung:
Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Besichtigungstermine oder weitere Informationen gerne zur Verfügung:
0664 232 3557
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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