AKTION! Leben und genießen Nahe Zentrum - Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design

2000 Stockerau / Niederösterreich
112,81 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 429.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

AKTION

 

Attraktives Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau !  

Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 schlüsselfertige Einheiten und eine zugehörige Tiefgarage mit 5 PKW Einzel-Stellplätzen und 12 Doppelparkern errichtet.  Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm.

Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-geschossigen (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) Neubau aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt.  Zahlreiche Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohneinheiten variieren in Größen zwischen 47,74 m2 – 121,91 m2 und wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen Platz zur Entspannung.

Die Projektfertigstellung ist im 3. Quartal 2021 erfolgt.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

 

Projekthighlights:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Moderne Grundrisse

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle InfrastrukturZentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.

 

Ausstattungsstandard:

  • Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
  • das gesamte Gebäude.
  • Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
  • Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
  • Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
  • Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • ·Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar

           Innen-Jalousien: mechanische Innenbeschattung

  • Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2

  • Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
  • Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
  • Terrassen und Balkongeländer aus Glas
  • Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

 

Um noch mehr Einblick zu erhalten, können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! 

AKTION

 

WOHNUNG TOP 1

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit ca. 112,81 m² Wohnfläche, ca. 16,36 m² Terrasse sowie einem Garten mit ca. 88,20 .

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten
  • Vorraum
  • Getrenntes WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3 mit Ankleide

 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 494,900,-- . AKTION - 429.000 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 452,500,-- €. - AKTION - 389.000,00 €

 

Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bushaltestelle – 0,05km
  • Lokalbahnhof – 1,23km

 

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Lage: Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach.

In der Umgebung
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1km
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2km
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Schule
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Post
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Krankenhaus
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 23.07.2024, 22:28:50 Uhr; Referenz-Nummer: 1052517