AKTIONSPREIS! SCHLÜSSELFERTIGER NEUBAU. BADETEICH HIRSCHSTETTEN. ÜBERRAGEND AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS MIT KELLER.

AKTIONSKAUFPREIS AB SOFORT!
EURO 689.000,- INKLUSIVE KFZ-STELLPLATZ (das Angebot gilt bis 31.7.2024).

HERVORRAGENDES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS!

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG! NEUBAU MIT EXZELLENTER AUSSTATTUNG.

* KELLER
* 5 ZIMMER
* 4 TOILETTEN!!!
* 2 BADEZIMMER (JEWEILS MIT DOPPELWASCHBECKEN UND FENSTER)

SOFORTBEZUG MÖGLICH! SÜDGARTEN.

SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT.

ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
- Innentüren mit verdeckten Beschlägen in Sondermaß (Höhe Türblatt 2,30 Meter!)
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- Treppen mit Marmorbelag
- Fliesen im Großformat (120 x 60 cm)
- exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
- Armaturen von Hansgrohe

- abgehängte Decken vorbereitet für Montage von Deckenspots
- Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
- Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
- elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- Video-Gegensprechanlage

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
- Ziegelmassivhaus (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebetüren

- Terrassengeländer in Vollglas
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- ansprechende Aluminium-Zäune

RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, WC, Waschküche, Abstellraum, Technikraum

ECKDATEN
- 120 m² Wohnnutzfläche
- 37 m² Keller
- 10 m² Terrasse
- 3 m² Dachterrasse
- 83 m² Garten

HERRLICHE RUHELAGE BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN (ca. 5 Gehminuten)!

In ausgezeichneter Wohnlage wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (350 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
- 400 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
- AKTIONSKAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG inklusive 1 KFZ-Abstellplatz: € 689.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
- 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.